Thẩm Định Giá 5 phương pháp thẩm định dự án đầu tư

[Ngọc Tuân]

Hoạt động đầu tư và triển khai các dự án mới là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho cả doanh nghiệp lẫn quốc gia. Tuy nhiên, quyết định có nên đầu tư vào một dự án hay không lại là yếu tố then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công hoặc thất bại trong tương lai. Để đảm bảo lựa chọn đúng đắn, việc thẩm định dự án một cách khoa học và toàn diện là điều không thể thiếu. Bài viết sau sẽ giới thiệu 5 phương pháp thẩm định dự án đầu tư phổ biến và hiệu quả.​

Thẩm Định Dự Án Đầu Tư Là Gì?​

Thẩm định dự án đầu tư là quá trình phân tích, đánh giá toàn diện về tính khả thi, hiệu quả và mức độ rủi ro của một dự án trên các khía cạnh pháp lý, kinh tế, kỹ thuật và xã hội. Mục tiêu của hoạt động này là đưa ra quyết định có nên phê duyệt và triển khai dự án hay không.​

5 Phương Pháp Thẩm Định Dự Án Đầu Tư Phổ Biến​

1. Phương Pháp Thẩm Định Trình Tự​

Đây là phương pháp tiếp cận theo trình tự logic, từ tổng quan đến chi tiết:

• 
  Thẩm định tổng quát: Xem xét các nội dung chính của dự án như mục tiêu, quy mô, lĩnh vực đầu tư, để có cái nhìn tổng thể. Tuy nhiên, bước này chưa đủ để đánh giá sâu.
  
  
• 
  Thẩm định chi tiết: Phân tích kỹ lưỡng các khía cạnh như tính pháp lý, tính khả thi về kỹ thuật, hiệu quả kinh tế, môi trường, xã hội… Qua đó, đưa ra nhận xét cụ thể để phê duyệt, điều chỉnh hoặc loại bỏ dự án. Nếu phát hiện yếu tố then chốt không khả thi, toàn bộ dự án có thể bị bác bỏ.
  

2. Phương Pháp So Sánh, Đối Chiếu Chỉ Tiêu​

Phương pháp này dựa trên việc so sánh các chỉ tiêu chủ yếu của dự án đang thẩm định với các dự án tương tự đã triển khai. Qua đó rút ra những điểm mạnh, điểm yếu để làm căn cứ quyết định đầu tư.

Một số chỉ tiêu so sánh điển hình:

• 
  Tiêu chuẩn thiết kế, cấp kỹ thuật xây dựng.
  
  
• 
  Thông số kỹ thuật của thiết bị.
  
  
• 
  Cơ cấu vốn, suất đầu tư.
  
  
• 
  Chi phí nhân công, năng lượng, quản lý vận hành.
  

Việc đối chiếu này đặc biệt hữu ích khi thẩm định các dự án trong lĩnh vực tương đồng.​

3. Phân Tích Độ Nhạy​

Phân tích độ nhạy là phương pháp đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố biến động đến hiệu quả dự án. Nó cho thấy dự án “nhạy cảm” với yếu tố nào nhất, từ đó có biện pháp giảm thiểu rủi ro.

Quy trình thực hiện gồm:

• 
  Xác định các yếu tố có ảnh hưởng lớn như giá bán, chi phí đầu tư, sản lượng…
  
  
• 
  Thay đổi từng yếu tố theo tỷ lệ (±5%, ±10%, ±15%) để xem hiệu quả dự án thay đổi thế nào.
  
  
• 
  Phân tích kết quả để xác định mức độ an toàn và vùng rủi ro của dự án.
  

4. Phương Pháp Dự Báo​

Phương pháp này sử dụng số liệu điều tra, thống kê để dự báo cung – cầu thị trường, giá cả, nguyên vật liệu, thiết bị… Dựa vào đó, đánh giá khả năng tiêu thụ sản phẩm cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến tính khả thi của dự án.

Nếu các chỉ số dự báo cho thấy thị trường ổn định, nhu cầu cao, lợi nhuận tốt và rủi ro thấp, dự án sẽ được đánh giá tích cực và có thể triển khai.​

5. Phương Pháp Triệt Tiêu Rủi Ro​

Đây là phương pháp nhằm đảm bảo tính an toàn cao nhất cho dự án trong suốt vòng đời triển khai và vận hành. Người thẩm định cần nhận diện trước các rủi ro tiềm ẩn và đưa ra biện pháp phòng ngừa hoặc chia sẻ rủi ro phù hợp.

Các rủi ro thường được chia theo 2 giai đoạn:

• 
  Khi triển khai dự án: Rủi ro về tiến độ, chi phí phát sinh, điều kiện pháp lý, thiên tai, chính trị…
  
  
• 
  Khi dự án đi vào hoạt động: Rủi ro tài chính, vận hành, thị trường, quản lý nhân lực, sự kiện bất khả kháng…
  

Việc dự phòng và kiểm soát rủi ro tốt sẽ giúp dự án giảm thiểu tổn thất nếu có biến động xảy ra.​

Kết Luận​

Một dự án đầu tư chỉ thực sự có giá trị khi được đánh giá và thẩm định bài bản trước khi triển khai. Mỗi phương pháp thẩm định đều có ưu điểm riêng và phù hợp với từng loại dự án, từng giai đoạn cụ thể. Do đó, người thẩm định cần lựa chọn linh hoạt hoặc kết hợp nhiều phương pháp để đảm bảo đánh giá toàn diện, chính xác và hiệu quả.​

Rate this post

Bài viết 5 phương pháp thẩm định dự án đầu tư đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...