Thẩm Định Giá Đừng Nhầm Lẫn! Định Giá Khác Gì So Với Thẩm Định Giá?

[Ngọc Tuân]

Trong quá trình giao dịch, mua bán hay đầu tư liên quan đến tài sản – từ bất động sản, máy móc thiết bị đến doanh nghiệp – chúng ta thường gặp hai khái niệm là định giá và thẩm định giá. Tuy nhiên, không ít người vẫn có sự nhầm lẫn giữa hai thuật ngữ này.

Vì vậy, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, điểm giống và khác nhau giữa định giá và thẩm định giá, từ đó biết cách áp dụng đúng trong từng trường hợp cụ thể.​

I. Khái Niệm​

Theo quy định của Luật Giá năm 2012 (hiện hành), định giá và thẩm định giá được hiểu như sau:

• 
  Định giá là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh quy định giá cho hàng hóa, dịch vụ. Đây là hành vi mang tính chủ quan hoặc có tính quyền lực nhà nước, nhằm thiết lập một mức giá cụ thể để áp dụng trong giao dịch, lưu thông hàng hóa, dịch vụ.
  
  
• 
  Thẩm định giá là hoạt động của tổ chức, doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá, thực hiện việc xác định giá trị bằng tiền của tài sản phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm và thời điểm nhất định, nhằm phục vụ một mục đích cụ thể theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
  

II. Phân Biệt Định Giá và Thẩm Định Giá​

Tiêu chí	Định giá	Thẩm định giá
Về bản chất	Là hành vi ấn định giá một cách chủ quan hoặc mang tính quyền lực Nhà nước đối với hàng hóa, dịch vụ.	Là quá trình đánh giá khách quan giá trị tài sản theo các tiêu chuẩn chuyên môn và quy định pháp luật.
Mục đích	Thiết lập giá chính thức để áp dụng vào lưu thông hàng hóa, bình ổn giá, điều tiết thị trường hoặc sử dụng cho mục đích nội bộ của tổ chức, doanh nghiệp.	Xác định giá trị tài sản để tư vấn cho bên yêu cầu sử dụng trong các mục đích như vay vốn, góp vốn, mua bán, cổ phần hóa, khiếu nại, tố tụng, đấu giá…
Đối tượng áp dụng	Hàng hóa, dịch vụ thuộc diện quản lý giá hoặc hàng hóa do doanh nghiệp cần tự xây dựng bảng giá.	Mọi loại tài sản hữu hình, vô hình như bất động sản, tài sản cố định, doanh nghiệp, quyền sử dụng đất, tài sản góp vốn, tài sản thiệt hại…
Chủ thể thực hiện	Cơ quan nhà nước (Bộ, Sở, UBND…) hoặc tổ chức/cá nhân có quyền sở hữu hoặc quản lý tài sản.	Doanh nghiệp có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp, thực hiện bởi thẩm định viên về giá được cấp thẻ hành nghề.
Tính chất pháp lý	Có thể mang tính bắt buộc, áp dụng trên diện rộng (ví dụ: giá đất, giá điện, giá thuốc…).	Mang tính tư vấn độc lập, không ràng buộc áp dụng chung, mà phục vụ cho một mục đích cụ thể của người yêu cầu.
Cơ sở pháp lý	Dựa trên quy định của Nhà nước, cơ sở dữ liệu ngành, biểu mẫu giá, mức khung.	Dựa vào tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, thông lệ quốc tế và phân tích thị trường cụ thể.
Phương pháp sử dụng	Sử dụng phương pháp hành chính, khung giá, giá chuẩn, giá giới hạn (giá sàn, giá trần).	Sử dụng các phương pháp chuyên môn: phương pháp so sánh, chi phí, thu nhập, lợi nhuận, thặng dư…
Kết quả đầu ra	Là giá định sẵn hoặc khung giá để tham chiếu, sử dụng rộng rãi.	Là Chứng thư thẩm định giá – văn bản pháp lý xác nhận kết quả định giá tài sản, có giá trị trong các giao dịch và hoạt động pháp lý.

III. Ví Dụ Thực Tiễn Để Phân Biệt​

• 
  Ví dụ về định giá:
  Bộ Y tế quy định giá trần của một loại thuốc nhập khẩu là 1 triệu đồng/hộp. Đây là giá được định sẵn, có thể áp dụng cho toàn bộ thị trường trong phạm vi điều chỉnh.
  
  
• 
  Ví dụ về thẩm định giá:
  Một công ty cần vay vốn ngân hàng và mang tài sản là nhà xưởng để thế chấp. Ngân hàng yêu cầu công ty thuê một doanh nghiệp thẩm định giá độc lập đến khảo sát và xác định giá trị tài sản tại thời điểm hiện tại. Kết quả được ghi nhận trong Chứng thư thẩm định giá.
  

IV. Vì Sao Cần Phân Biệt Rõ Định Giá và Thẩm Định Giá?​

Việc hiểu rõ sự khác nhau giữa hai khái niệm giúp:

• 
  Doanh nghiệp, cá nhân lựa chọn đúng dịch vụ và đơn vị cung cấp khi cần xác định giá trị tài sản cho các mục đích tài chính, pháp lý;
  
  
• 
  Tránh hiểu sai giữa giá do cơ quan nhà nước quy định và giá do tổ chức độc lập xác định;
  
  
• 
  Đảm bảo tính hợp pháp trong các giao dịch có giá trị lớn như mua bán bất động sản, cổ phần hóa doanh nghiệp, xử lý nợ xấu…
  

V. Kết luận​

Định giá và thẩm định giá là hai hoạt động khác nhau cả về bản chất, mục đích và chủ thể thực hiện. Việc sử dụng đúng khái niệm không chỉ giúp bạn tuân thủ pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi trong các giao dịch tài chính.

Trong mọi trường hợp cần xác định giá trị tài sản một cách khách quan, hợp pháp và có giá trị chứng minh, hãy lựa chọn một doanh nghiệp thẩm định giá được cấp phép, có đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp để được tư vấn chính xác.​

Rate this post

Bài viết Đừng Nhầm Lẫn! Định Giá Khác Gì So Với Thẩm Định Giá? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...