Thẩm Định Giá Phạm vi công việc thẩm định giá

[Ngọc Tuân]

Thông tư 30/2024/TT-BTC: Những Điểm Mới Trong Quy Định Về Phạm Vi Công Việc và Phương Pháp Thẩm Định Giá

Ngày 16/5/2024, Bộ Tài chính đã chính thức ban hành Thông tư số 30/2024/TT-BTC, quy định các Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam, thay thế các thông tư cũ, nhằm nâng cao tính minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả trong hoạt động thẩm định giá. Nội dung chính của Thông tư tập trung vào các chuẩn mực về đạo đức nghề nghiệp, phạm vi công việc, cơ sở giá trị và hồ sơ thẩm định giá.​

I. Quy định về phạm vi công việc thẩm định giá​

Thông tư đã cụ thể hóa các bước và yêu cầu trong quá trình thẩm định giá như sau:​

1. Trao đổi với khách hàng​

Người thực hiện thẩm định giá được phép trao đổi trực tiếp với bên yêu cầu thẩm định giá để làm rõ các yêu cầu liên quan đến tài sản được định giá. Tuy nhiên, các nội dung trao đổi không được vi phạm các hành vi bị cấm đã nêu trong Điều 7, Luật Giá.​

2. Lập kế hoạch thẩm định giá​

• 
  Việc lập kế hoạch là quyền của thẩm định viên, có thể lựa chọn lập hoặc không lập, tuy nhiên phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình.
  
  
• 
  Nếu lập kế hoạch, phải đảm bảo bao gồm:
  
  • 
    Danh sách những người tham gia thực hiện;
    
    
  • 
    Các công việc cụ thể và thời gian thực hiện dự kiến;
    
    
  • 
    Nội dung thuê chuyên gia tư vấn (nếu có).
    

3. Thu thập và phân tích thông tin​

Thẩm định viên cần:

• 
  Thu thập thông tin liên quan đến tài sản và thị trường;
  
  
• 
  Phân tích thông tin dựa trên Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thu thập và phân tích thông tin tài sản.
  

4. Chọn phương pháp định giá​

Dựa trên:

• 
  Đặc điểm của tài sản;
  
  
• 
  Thông tin thị trường thu thập được,
  thẩm định viên phải lựa chọn và áp dụng phương pháp định giá phù hợp theo chuẩn mực hiện hành.
  

5. Xác định giá trị tài sản​

Sau khi áp dụng phương pháp định giá, thẩm định viên xác định giá trị cuối cùng của tài sản.​

6. Lập và phát hành báo cáo, chứng thư thẩm định giá​

• 
  Với doanh nghiệp thẩm định giá: phải phát hành chứng thư và báo cáo thẩm định giá;
  
  
• 
  Với cơ quan nhà nước: lập báo cáo hoặc thông báo kết quả thẩm định giá.
  

Trước khi phát hành, thẩm định viên cần:

• 
  Trao đổi và thống nhất với bên yêu cầu về:
  
  • 
    Thông tin kỹ thuật, hiện trạng tài sản;
    
    
  • 
    Mục đích, thời điểm định giá;
    
    
  • 
    Đối tượng sử dụng chứng thư/báo cáo;
    
    
  • 
    Hồ sơ cần cung cấp, giả thiết, giả thiết đặc biệt (nếu có).
    
• 
  Thông báo rõ ràng về:
  
  • 
    Cơ sở giá trị thẩm định;
    
    
  • 
    Các giới hạn trách nhiệm và điều kiện loại trừ.
    

II. Quy định mới về việc áp dụng phương pháp thẩm định giá​

1. Lựa chọn phương pháp theo cách tiếp cận phù hợp​

Thẩm định viên cần căn cứ vào:

• 
  Mục đích thẩm định giá;
  
  
• 
  Loại hình tài sản và mức độ dữ liệu sẵn có;
  
  
• 
  Các quy định pháp luật có liên quan,
  để lựa chọn phương pháp phù hợp từ các cách tiếp cận đã được quy định (thị trường, thu nhập, chi phí, hỗn hợp…).
  

2. Yêu cầu áp dụng ít nhất hai phương pháp​

Thông tư yêu cầu phải sử dụng tối thiểu hai phương pháp định giá để đảm bảo tính khách quan, trừ một số trường hợp ngoại lệ như:

• 
  Có thể áp dụng đầy đủ phương pháp so sánh theo cách tiếp cận từ thị trường;
  
  
• 
  Định giá tài sản vô hình theo chuẩn mực riêng;
  
  
• 
  Thiếu dữ liệu để áp dụng được từ hai phương pháp trở lên (trường hợp này cần có biện luận rõ ràng).
  

3. Cách xác định giá trị tài sản khi áp dụng nhiều phương pháp​

Khi sử dụng từ hai phương pháp trở lên, thẩm định viên cần:

• 
  Xác định giá trị riêng biệt theo từng phương pháp;
  
  
• 
  Tổng hợp, lập luận và đưa ra kết luận cuối cùng dựa trên:
  
  • 
    Mục đích thẩm định;
    
    
  • 
    Đặc điểm tài sản;
    
    
  • 
    Cơ sở giá trị;
    
    
  • 
    Dữ liệu đã thu thập;
    
    
  • 
    Các yếu tố ảnh hưởng khác.
    

III. Hiệu lực và thay thế văn bản pháp luật cũ​

Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, đồng thời thay thế các văn bản sau:

• 
  Thông tư 158/2014/TT-BTC ban hành các tiêu chuẩn thẩm định giá số 01–04;
  
  
• 
  Thông tư 28/2015/TT-BTC ban hành các tiêu chuẩn thẩm định giá số 05–07.
  

Kết luận​

Thông tư 30/2024/TT-BTC đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc chuẩn hóa và nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam. Việc quy định rõ ràng hơn về phạm vi công việc, phương pháp định giá, và trách nhiệm của thẩm định viên không chỉ đảm bảo tính chuyên nghiệp mà còn góp phần nâng cao minh bạch tài chính trong các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, đầu tư…​

Rate this post

Bài viết Phạm vi công việc thẩm định giá đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...