Thẩm Định Giá Tài sản nào được thẩm định giá và thẩm định viên cần chú ý điều gì?

[Ngọc Tuân]

Trong nhiều giao dịch quan trọng như mua bán, vay vốn ngân hàng, chia tài sản khi ly hôn, hay cổ phần hóa doanh nghiệp, việc xác định giá trị tài sản là bước không thể thiếu. Khi đó, dịch vụ thẩm định giá sẽ giúp đảm bảo sự công bằng, minh bạch và đúng quy định pháp luật.​

1. Tài sản nào có thể được thẩm định giá?​

Theo Luật Giá 2023, tài sản được thẩm định giá khá rộng, bao gồm:

• 
  Tài sản hữu hình: đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng, ô tô, máy móc, thiết bị…
  
  
• 
  Hàng hóa, dịch vụ: ví dụ như sản phẩm thương mại, dịch vụ kỹ thuật, dịch vụ công.
  
  
• 
  Tài sản khác theo yêu cầu hoặc pháp luật bắt buộc: chẳng hạn trong trường hợp mua sắm công, xử lý nợ, thi hành án hoặc chia tài sản khi thừa kế, ly hôn.
  

Nói cách khác, hầu hết những gì có giá trị và cần định giá để phục vụ giao dịch hoặc quản lý đều có thể đưa đi thẩm định giá.​

2. Thẩm định viên có được yêu cầu khách hàng cung cấp giấy tờ không?​

Câu trả lời là có. Thẩm định viên được quyền yêu cầu khách hàng cung cấp các hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tài sản để phục vụ việc định giá, ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký xe, hợp đồng mua bán, hóa đơn, chứng từ…

Tuy nhiên, có hai điểm khách hàng cần lưu ý:

• 
  Thẩm định viên không chịu trách nhiệm về độ chính xác của giấy tờ do khách hàng đưa ra.
  
  
• 
  Nếu thông tin không rõ ràng, không đầy đủ hoặc không đáng tin cậy, thẩm định viên hoàn toàn có thể từ chối thực hiện dịch vụ.
  

Ngoài ra, trong suốt quá trình làm việc, thẩm định viên bắt buộc phải giữ sự độc lập, khách quan, trung thực và có nghĩa vụ giải trình báo cáo khi cơ quan chức năng yêu cầu.​

3. Thẩm định viên bị cấm làm gì?​

Để bảo đảm sự minh bạch của hoạt động thẩm định giá, pháp luật cũng đưa ra danh sách những hành vi bị nghiêm cấm đối với thẩm định viên, bao gồm:

• 
  Cung cấp thông tin sai lệch về bằng cấp, kinh nghiệm.
  
  
• 
  Cho thuê, cho mượn hoặc làm giả thẻ thẩm định viên.
  
  
• 
  Lập chứng thư, báo cáo thẩm định giá giả mạo hoặc không đúng sự thật.
  
  
• 
  Ký chứng thư khi không có chuyên môn hoặc không đủ điều kiện hành nghề.
  
  
• 
  Nhận hối lộ, thông đồng để “nâng giá” hoặc “hạ giá” tài sản vì mục đích trục lợi.
  
  
• 
  Thẩm định tài sản cho chính mình hoặc cho người có quan hệ lợi ích với doanh nghiệp thẩm định giá.
  

4. Kết luận​

Thẩm định giá không chỉ giúp xác định giá trị thực của tài sản mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Đối với khách hàng, việc hiểu rõ tài sản nào có thể thẩm định, quyền hạn và trách nhiệm của thẩm định viên sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi sử dụng dịch vụ.

Ngược lại, thẩm định viên cũng cần nắm chắc quy định pháp luật, giữ vững sự minh bạch và chuyên nghiệp để đảm bảo kết quả thẩm định luôn đáng tin cậy.​

5/5 - (1 bình chọn)

The post Tài sản nào được thẩm định giá và thẩm định viên cần chú ý điều gì? first appeared on Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...