Thẩm Định Giá Thẩm Định Giá Bất Động Sản: Định Nghĩa Ngắn Gọn và Vai Trò Thiết Thực

Ngọc Tuân · Thứ hai lúc 3:12 PM

Là hoạt động chuyên môn nhằm ước tính giá trị tài sản bất động sản (đất, nhà, công trình…) tại một thời điểm và địa điểm xác định, phục vụ cho một mục đích cụ thể như giao dịch, tín dụng hay pháp lý.
Thực hiện bởi thẩm định viên chuyên nghiệp trong doanh nghiệp có giấy phép để đảm bảo tính khoa học, minh bạch và trung lập .

Thẩm định giá bất động sản thường được sử dụng cho:

Mua bán – chuyển nhượng: Giúp xác định mức giá hợp lý cho người mua/bán; tạo nền tảng công bằng giao dịch.
Tín dụng – bảo hiểm – thế chấp: Là cơ sở cấp chứng thư thẩm định giá – điều kiện cần khi vay vốn ngân hàng, mua bảo hiểm, xử lý nợ xấu .
Thừa kế – tặng cho – phân chia tài sản: Quá trình pháp lý cần giá trị tài sản chính xác để làm cơ sở tính thuế hoặc chia tài sản.
Đầu tư & phát triển: So sánh, đánh giá cơ hội đầu tư; lựa chọn thời điểm, vị trí, dự án phù hợp .
Đáp ứng yêu cầu pháp lý: Thích hợp cho tính thuế, bồi thường đất đai, đấu giá tài sản công, thi hành án… .

Giúp minh bạch thị trường và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên bán, bên mua cũng như tổ chức tín dụng .
Là công cụ quản lý cơ bản để doanh nghiệp, nhà nước điều chỉnh hiệu quả hoạt động bất động sản và nền kinh tế thị trường.
Tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư nội bộ và quốc tế, nâng chuẩn công tác định giá theo thông lệ quốc tế .

Khía cạnh	Nội dung chính
Khái niệm	Ước tính giá trị BĐS tại thời điểm nhất định, mục tiêu xác định.
Ứng dụng chủ yếu	Mua bán, vay vốn, phân chia tài sản, đầu tư, tuân thủ pháp lý.
Lợi ích cốt lõi	Minh bạch giá trị, quản lý rủi ro và quyết định đúng đắn.