Thẩm Định Giá Thẩm định giá bất động sản là gì? Quy trình, phương pháp & những điều bạn cần biết

[Ngọc Tuân]

Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị thực của một bất động sản tại thời điểm nhất định, dựa trên các yếu tố thị trường, pháp lý và kỹ thuật. Kết quả thẩm định mang lại cơ sở tin cậy cho việc mua bán nhà đất, vay vốn ngân hàng, đầu tư hoặc giải quyết tranh chấp tài sản.​

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản​

Giá trị của một bất động sản không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng:​

1.1 Vị trí địa lý​

Bất động sản ở vị trí trung tâm, gần tiện ích, hạ tầng giao thông thuận tiện thường có giá trị cao hơn.​

1.2 Diện tích và quy mô​

Cả diện tích đất và diện tích xây dựng đều là cơ sở quan trọng để định giá.​

1.3 Tình trạng pháp lý​

Giấy tờ sở hữu minh bạch, hợp pháp làm tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản.​

1.4 Cơ sở hạ tầng xung quanh​

Hệ thống đường xá, điện – nước, trường học, bệnh viện phát triển sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản.​

1.5 Chất lượng công trình​

Tuổi thọ, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá.​

1.6 Yếu tố thị trường​

Biến động cung – cầu, chính sách Nhà nước và xu hướng thị trường là yếu tố vĩ mô quyết định giá trị bất động sản.​

2. Mục đích của thẩm định giá bất động sản​

Hoạt động thẩm định giá được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực:

• 
  Giao dịch mua bán, chuyển nhượng: Giúp người mua và người bán xác định giá trị hợp lý.
  
  
• 
  Vay vốn ngân hàng: Đảm bảo ngân hàng có cơ sở định giá tài sản thế chấp.
  
  
• 
  Doanh nghiệp: Phục vụ góp vốn, liên doanh, cổ phần hóa hoặc hạch toán kế toán.
  
  
• 
  Tranh chấp & pháp lý: Làm bằng chứng trong phân chia tài sản, bồi thường bảo hiểm, đền bù giải tỏa.
  
  
• 
  Đầu tư: Đánh giá hiệu quả và tiềm năng sinh lời của dự án bất động sản.
  

3. Quy trình thẩm định giá bất động sản​

Một quy trình thẩm định chuyên nghiệp thường bao gồm:

1. 
   Tiếp nhận yêu cầu & lập kế hoạch: Xác định mục đích và phương pháp định giá.
   
   
2. 
   Khảo sát thực tế & thu thập dữ liệu: Ghi nhận hiện trạng bất động sản và thông tin thị trường.
   
   
3. 
   Phân tích & xác định giá trị: Ứng dụng các phương pháp thẩm định để đưa ra kết quả chính xác.
   
   
4. 
   Lập và bàn giao báo cáo thẩm định: Tổng hợp thông tin, lập báo cáo chi tiết và bàn giao cho khách hàng.
   

4. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản​

Hiện nay, thẩm định viên thường áp dụng 3 phương pháp chính:​

4.1 Phương pháp so sánh​

So sánh với bất động sản tương tự đã giao dịch để đưa ra mức giá hợp lý.​

4.2 Phương pháp chi phí​

Xác định dựa trên chi phí xây dựng hoặc tái tạo công trình, sau đó trừ đi phần khấu hao, hao mòn.​

4.3 Phương pháp thu nhập​

Áp dụng cho bất động sản cho thuê, dựa trên khả năng tạo lợi nhuận trong tương lai.​

Câu hỏi thường gặp về thẩm định giá bất động sản​

1. Thẩm định giá bất động sản mất bao lâu?​

Thời gian thẩm định thường kéo dài từ 3 – 7 ngày làm việc, tùy thuộc vào loại bất động sản, độ phức tạp của hồ sơ và mức độ chi tiết của báo cáo yêu cầu.​

2. Ai có quyền thực hiện thẩm định giá bất động sản?​

Theo quy định pháp luật, chỉ doanh nghiệp thẩm định giá có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá mới được phép thực hiện hoạt động này. Báo cáo thẩm định phải do thẩm định viên về giá được cấp thẻ hành nghề ký và chịu trách nhiệm.​

3. Phí thẩm định giá bất động sản là bao nhiêu?​

Chi phí thẩm định giá không cố định mà phụ thuộc vào:

• 
  Loại hình bất động sản (đất trống, nhà ở, dự án lớn…).
  
  
• 
  Giá trị và quy mô tài sản.
  
  
• 
  Mục đích thẩm định (mua bán, vay vốn, tranh chấp…).
  Thông thường, mức phí dao động từ vài triệu đồng đến hàng chục triệu đồng.
  

4. Báo cáo thẩm định giá có giá trị pháp lý không?​

Có. Báo cáo thẩm định giá do đơn vị có đủ điều kiện pháp lý phát hành có giá trị pháp lý và được sử dụng trong nhiều mục đích như: vay vốn ngân hàng, góp vốn, giải quyết tranh chấp, đấu giá, đền bù giải tỏa.​

5. Khi nào cần thẩm định giá bất động sản?​

Một số trường hợp phổ biến cần thẩm định giá gồm:

• 
  Mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
  
  
• 
  Vay vốn ngân hàng bằng thế chấp tài sản.
  
  
• 
  Phân chia tài sản khi ly hôn hoặc thừa kế.
  
  
• 
  Doanh nghiệp góp vốn bằng tài sản, cổ phần hóa.
  
  
• 
  Đền bù, giải phóng mặt bằng hoặc bồi thường bảo hiểm.
  

Kết luận​

Thẩm định giá bất động sản là bước quan trọng giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch. Hiểu rõ về các yếu tố ảnh hưởng, quy trình và phương pháp thẩm định sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư, mua bán, vay vốn chính xác và an toàn hơn.​

Rate this post

The post Thẩm định giá bất động sản là gì? Quy trình, phương pháp & những điều bạn cần biết first appeared on Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...