Thẩm Định Giá Thẩm định giá là gì? Hướng dẫn toàn diện và cập nhật (2025)

Ngọc Tuân · Hôm nay lúc 4:04 PM

I. Khái niệm thẩm định giá

Theo Luật Giá 2012 (Điều 4, Khoản 15), thẩm định giá là việc: “Cơ quan, tổ chức có chức năng xác định giá trị bằng tiền của một loại tài sản, phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm và thời điểm nhất định, nhằm phục vụ một mục đích cụ thể theo tiêu chuẩn thẩm định giá”.

Thẩm định giá không chỉ là con số trên giấy – nó phản ánh giá trị thực, tương ứng với thực trạng tài sản và bối cảnh thị trường, hỗ trợ các quyết định đầu tư, vay vốn, mua bán, cổ phần hóa, giải quyết tranh chấp hoặc lập báo cáo kế toán.

II. Định nghĩa quốc tế và bản chất nghề nghiệp

Theo Oxford, thẩm định giá là “ước tính giá trị tài sản bằng tiền phù hợp với thị trường tại một thời điểm cụ thể”.
Các chuyên gia quốc tế như Greg McNamara và Lim Lan Yuan cũng xác định: thẩm định giá là quá trình phân tích dữ liệu so sánh, tính toán và đưa ra giá trị tài sản thực tế – là sự giao thoa giữa nghệ thuật và khoa học.

Tại Việt Nam, Luật Giá định nghĩa thẩm định giá rõ các yếu tố đối tượng, mục tiêu, địa điểm – thời gian, và tiêu chuẩn áp dụng theo pháp luật và chuẩn mực nghề nghiệp.

III. Vì sao cần thẩm định giá?

Minh bạch và khách quan: giúp định giá tài sản một cách chuyên nghiệp, tránh thiên lệch và rủi ro thao túng.
Hỗ trợ quyết định kinh doanh: là căn cứ để đánh giá, đàm phán mua bán, sáp nhập, hoặc góp vốn.
Bảo vệ lợi ích bên liên quan: từ người mua, người bán, ngân hàng cho vay đến cơ quan nhà nước trong việc quản lý thuế, tài sản.
Pháp lý và tài chính: phục vụ kê khai thuế, chứng minh tài sản, xử lý nợ xấu, hoặc giải quyết tranh chấp hợp đồng.

IV. Phân biệt Thẩm định giá và Định giá

Tiêu chí	Định giá	Thẩm định giá
Chủ thể	Nhà nước hoặc cá nhân/ doanh nghiệp sản xuất kinh doanh	Doanh nghiệp thẩm định giá hoặc thẩm định viên được cấp phép
Bản chất	Định mức, khung giá hoặc áp đặt giá	Xác định một mức giá duy nhất, khách quan theo chuẩn mực nghề nghiệp
Mục đích	Giá dùng trong chính sách điều hành, hạn mức, luật pháp	Tư vấn mua bán, thương vụ, vay vốn, xử lý tài sản
Phương pháp	Định giá chỉ yêu cầu mức giá chung, khung giá	So sánh thị trường, chi phí, thu nhập, lợi nhuận, thặng dư
Kết quả	Giá cụ thể hoặc mức giá do chủ thể đặt	Chứng thư thẩm định giá có căn cứ và giá trị pháp lý

V. Một số loại hình thẩm định giá phổ biến

Bất động sản: xác định giá trị của đất đai, nhà xưởng, công trình theo thị trường tại thời điểm hiện tại.
Động sản (máy móc, xe cộ, thiết bị): xác định mức giá tài sản cụ thể theo mục đích giao dịch.
Doanh nghiệp: đánh giá tổng hợp tài sản, nợ, hiệu quả kinh doanh để hỗ trợ M&A, góp vốn.
Tài sản vô hình: thương hiệu, bản quyền, công nghệ,… phục vụ doanh nghiệp, thị trường tri thức.
Dự án đầu tư: tập trung vào đánh giá rủi ro, hiệu quả tài chính trước khi quyết định đầu tư.

VI. Các phương pháp thẩm định giá

Thẩm định viên dựa vào các phương pháp cơ bản:

Phương pháp so sánh thị trường: dùng dữ liệu giao dịch tương tự.
Phương pháp chi phí: tính tổng chi phí tạo lập tài sản.
Phương pháp thu nhập (DCF): dự đoán dòng tiền tương lai, chiết khấu về hiện tại.
Phương pháp lợi nhuận hoặc thặng dư: đánh giá phần lợi nhuận vượt trội do tài sản tạo ra.

VII. Tổ chức và giả trình thẩm định giá trong hoạt động chuyên nghiệp

Tổ chức cung cấp dịch vụ thẩm định giá phải:

Đáp ứng điều kiện theo Luật Giá và Nghị định 89/2013/NĐ-CP (sửa đổi 12/2021).
Có thẩm định viên chuyên môn được cấp chứng chỉ theo quy định.
Thực hiện theo Chuẩn mực Thẩm định Giá Việt Nam và tuân thủ pháp luật.
Chịu trách nhiệm trước pháp luật và cam kết bảo mật thông tin khách hàng.

Kết luận

Thẩm định giá là một dịch vụ chuyên nghiệp, khách quan, được thực hiện bởi tổ chức và cá nhân đủ năng lực, nhằm xác định giá trị tài sản theo thị trường cụ thể. Đó là công cụ thiết yếu cho các quyết định đầu tư, tài chính, pháp lý và quản lý, có giá trị thực tiễn cao trong kinh tế hiện đại.

Nếu bạn cần mẫu chứng thư thẩm định giá, quy trình triển khai, hoặc muốn tìm hiểu thêm về cách lựa chọn đơn vị thẩm định uy tín – mình sẵn sàng hỗ trợ thêm!

Rate this post

Bài viết Thẩm định giá là gì? Hướng dẫn toàn diện và cập nhật (2025) đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...