Thẩm Định Giá Thẩm định giá là gì? Những mục đích quan trọng không thể bỏ qua

[Ngọc Tuân]

I. Khái niệm Thẩm Định Giá​

Theo Luật Giá 2023 (Điều 4, Khoản 16), thẩm định giá là:​

Hoạt động tư vấn xác định giá trị bằng tiền của tài sản tại một địa điểm và thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích cụ thể do doanh nghiệp thẩm định giá hoặc hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực Thẩm định Giá Việt Nam.

Cũng theo Thành Đô, thẩm định giá là một hoạt động khoa học, dựa trên dữ liệu thị trường để xác định giá trị theo chuẩn mực nghề nghiệp, quốc gia hoặc quốc tế.​

II. Mục Đích Cụ Thể Của Thẩm Định Giá​

1. Hỗ trợ giao dịch – chuyển giao quyền sở hữu​

• 
  Giúp người bán định mức giá hợp lý, người mua xác định được giá mua phù hợp.
  
  
• 
  Thiết lập cơ sở trao đổi tài sản tương đương (ví dụ: góp vốn bằng tài sản).
  

2. Dùng trong tài chính – tín dụng​

• 
  Bảo đảm cho mục đích thế chấp, cầm cố vay vốn ngân hàng.
  
  
• 
  Xác định giá trị để bảo hiểm tài sản, hoặc làm căn cứ xử lý nợ.
  

3. Phục vụ đầu tư – phát triển kinh doanh​

• 
  Cung cấp cơ sở để so sánh giữa các cơ hội đầu tư.
  
  
• 
  Hỗ trợ quyết định tham gia hay từ bỏ một dự án đầu tư.
  

4. Xác định giá trị trong doanh nghiệp​

• 
  Thẩm định tài sản để phục vụ IPO, góp vốn, cổ phần hóa, hoặc thanh lý tài sản.
  

5. Mục đích pháp lý – hành chính​

• 
  Là căn cứ pháp lý trong các giao dịch nhà nước hoặc cá nhân: thuế tài sản, bồi thường khi Nhà nước thu hồi tài sản, phân chia tài sản trong tố tụng dân sự, xác minh giá trị trong tranh chấp.
  

III. Tại Sao Phải Xác Định Mục Đích Trước Khi Thẩm Định Giá?​

1. 
   Mục đích quyết định phương pháp và cách tiếp cận phù hợp:
   Ví dụ, nếu tài sản sử dụng làm thế chấp thì ưu tiên cách tiếp cận từ thị trường hoặc thu nhập; nếu dùng để bồi thường, đôi khi áp dụng giá trị phi thị trường.
   
   
2. 
   Đảm bảo tính pháp lý và hợp lệ kết quả:
   Báo cáo thẩm định giá chỉ được sử dụng đúng theo mục đích ghi trong hợp đồng thẩm định và có hiệu lực trong khoảng thời gian xác định.
   
   
3. 
   Bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro:
   Nhờ thẩm định giá khách quan và tuân thủ chuẩn mực, người sử dụng kết quả giảm thiểu thiệt hại do tranh chấp, sai sót trong định giá.
   

IV. Minh Họa Theo Mục Đích​

Mục Đích	Ứng Dụng Thực Tiễn
Thế chấp ngân hàng	Ngân hàng yêu cầu chứng thư thẩm định giá để xác định giá trị tài sản thế chấp.
Mua bán, góp vốn	Xác định giá trị hợp lý để thương lượng giao dịch thành công.
Bảo hiểm hoặc xử lý nợ	Dùng báo cáo mức giá để đàm phán hợp đồng bảo hiểm hoặc xử lý nợ tài sản.
Thực hiện IPO hoặc M&A	Ước tính giá trị công ty hoặc tài sản cụ thể để xây dựng phương án kinh doanh.
Phục vụ pháp lý hoặc kê khai	Làm căn cứ tính thuế, bồi thường đất đai hoặc phân xử tài sản trong tranh tụng.

V. Tổng Kết​

• 
  Thẩm định giá là dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp nhằm xác định giá trị tài sản một cách khách quan, minh bạch, tuân theo chuẩn mực nghề nghiệp.
  
  
• 
  Mục đích thẩm định giá là yếu tố quyết định phương pháp thực hiện, tính hợp lệ pháp lý và ứng dụng trong từng trường hợp cụ thể.
  
  
• 
  Khi mục tiêu rõ ràng, kết quả thẩm định giá mới đáp ứng đúng nhu cầu thực tiễn và đảm bảo hiệu quả sử dụng.
  

Rate this post

Bài viết Thẩm định giá là gì? Những mục đích quan trọng không thể bỏ qua đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...