Thẩm Định Giá Thẩm Định Giá Là Gì? Vai Trò và Mục Tiêu Của Hoạt Động Thẩm Định

[Ngọc Tuân]

1. Khái niệm thẩm định giá​

Thẩm định giá là một dịch vụ tư vấn chuyên môn, trong đó doanh nghiệp hoặc hội đồng thẩm định giá có chức năng xác định giá trị tài sản bằng tiền tại một thời điểm và địa điểm cụ thể, phục vụ cho mục đích nhất định theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam và quy định của Luật Giá .

Theo các định nghĩa quốc tế:

• 
  Oxford định nghĩa thẩm định giá là ước tính giá trị bằng tiền của tài sản, phản ánh giá trị hiện hành trong kinh doanh
  
  
• 
  Các học giả như W. Seabrooke (Anh), Fred Peter Marrone (Úc), Lim Lan Yuan (Singapore) cũng định nghĩa đây là một nghệ thuật và khoa học xác định giá trị tài sản theo mục đích và tính chất riêng, dựa trên dữ liệu thị trường, phân tích chuyên môn và thông lệ quốc tế.
  

Điểm chung của mọi định nghĩa là:

• 
  Xác định giá trị tại một thời điểm cố định, ở một địa điểm cụ thể;
  
  
• 
  Phục vụ mục đích xác định;
  
  
• 
  Sử dụng dữ liệu thị trường kèm phân tích chuyên môn để đưa ra kết luận khách quan.
  

2. Mục đích của hoạt động thẩm định giá​

Thẩm định giá giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, phục vụ nhiều mục đích cụ thể như sau:​

2.1. Chuyển giao quyền sở hữu:​

• 
  Giúp người bán xác định giá hợp lý;
  
  
• 
  Hỗ trợ người mua đưa ra mức giá chấp nhận được;
  
  
• 
  Là cơ sở để so sánh trao đổi tài sản.
  

2.2. Mục đích tài chính – tín dụng:​

• 
  Phục vụ cho cầm cố, thế chấp vay vốn ngân hàng;
  
  
• 
  Xác định giá trị tài sản cho hợp đồng bảo hiểm;
  
  
• 
  Dùng trong xử lý nợ và thanh lý tài sản.
  

2.3. Mục đích đầu tư và phát triển:​

• 
  So sánh cơ hội đầu tư khác;
  
  
• 
  Quyết định có nên mua hoặc đầu tư tài sản đó không.
  

2.4. Mục đích pháp lý và thuế:​

Thẩm định giá còn được sử dụng để:

• 
  Tính thuế, đền bù khi nhà nước thu hồi tài sản;
  
  
• 
  Báo cáo tài chính, phân chia tài sản khi tranh chấp;
  
  
• 
  Thiết lập giá sàn cho đấu giá tài sản công hoặc tài sản bị tịch thu.
  

Mục đích thẩm định ảnh hưởng trực tiếp đến:

• 
  Việc lựa chọn cơ sở giá trị phù hợp (ví dụ: giá trị thị trường, giá trị đầu tư…);
  
  
• 
  Phương pháp thẩm định thích hợp;
  
  
• 
  Trình tự thực hiện và cách trình bày kết quả với khách hàng và pháp luật.
  

3. Hoạt động thẩm định giá gồm những gì?​

3.1. Cung cấp dịch vụ thẩm định giá​

• 
  Do doanh nghiệp thẩm định giá có giấy phép do Bộ Tài chính cấp;
  
  
• 
  Ký hợp đồng dân sự với khách hàng;
  
  
• 
  Kết quả là Báo cáo Thẩm định giá và Chứng thư Thẩm định giá.
  

3.2. Thẩm định giá do Nhà nước thực hiện​

• 
  Trong trường hợp pháp luật yêu cầu (ví dụ thanh lý tài sản công, thuê tài sản có vốn nhà nước…);
  
  
• 
  Cơ quan có thẩm quyền thành lập hội đồng thẩm định giá để thực hiện nhiệm vụ;
  
  
• 
  Không áp dụng cho hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá.
  

3.3. Báo cáo và chứng thư thẩm định giá​

• 
  Báo cáo thẩm định giá trình bày chi tiết quá trình thu thập dữ liệu, phân tích, lựa chọn phương pháp và đưa ra giá trị tài sản;
  
  
• 
  Chứng thư thẩm định giá là văn bản chính thức xác nhận kết quả, có chữ ký của thẩm định viên và lãnh đạo doanh nghiệp;
  
  
• 
  Có hiệu lực tối đa 6 tháng từ ngày phát hành và phải lưu trữ trong cơ sở dữ liệu giá quốc gia (trừ trường hợp mật) .
  

4. Tổng kết​

Thẩm định giá là một hoạt động chuyên môn cao, đòi hỏi:

• 
  Tuân thủ Luật Giá và Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam;
  
  
• 
  Đảm bảo tính khách quan, độc lập, bảo mật và trung thực;
  
  
• 
  Phù hợp với mục đích sử dụng của khách hàng và mục tiêu pháp lý.
  

Hoạt động thẩm định giá hỗ trợ minh bạch thị trường, bảo vệ lợi ích người bán – người mua và giúp ra quyết định kinh tế hiệu quả. Khi cần xác nhận hoặc phân tích giá trị tài sản, hãy sử dụng doanh nghiệp thẩm định giá có chứng nhận đầy đủ, và đảm bảo mục đích và cơ sở giá trị được xác định rõ ràng ngay từ đầu.​

Rate this post

Bài viết Thẩm Định Giá Là Gì? Vai Trò và Mục Tiêu Của Hoạt Động Thẩm Định đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...