Thẩm Định Giá Thẩm định giá tài sản: Khái niệm, quy trình, vai trò và dịch vụ uy tín

Ngọc Tuân · Thứ hai lúc 10:17 AM

Thẩm định giá tài sản là một hoạt động tài chính quan trọng, giúp xác định giá trị thực của bất động sản, máy móc, thiết bị hay tài sản vô hình tại một thời điểm cụ thể. Hoạt động này mang tính khách quan, độc lập, được thực hiện bởi các công ty thẩm định giá hoặc tổ chức có chức năng theo quy định pháp luật, nhằm phục vụ nhiều mục đích như mua bán, thế chấp, góp vốn, chuyển nhượng hay thanh lý tài sản.

1. Khái niệm thẩm định giá tài sản

Thẩm định giá được định nghĩa là việc xác định giá trị bằng tiền của một tài sản tại một thời điểm, địa điểm cụ thể, dựa trên tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và giá thị trường.

Phân biệt thẩm định giá và định giá:

Thẩm định giá: Là hoạt động tư vấn độc lập, được pháp luật công nhận, mang tính khách quan.
Định giá: Mang tính chủ quan, thường do doanh nghiệp, nhà sản xuất đưa ra để bán hàng hóa hoặc dịch vụ.

2. Đặc điểm của dịch vụ thẩm định giá

Một số đặc điểm quan trọng trong dịch vụ thẩm định giá tài sản gồm:

Chủ thể thực hiện: Chỉ các tổ chức, cá nhân được Bộ Tài chính cấp phép mới được hành nghề.
Tính độc lập, khách quan: Dựa trên chuẩn mực nghề nghiệp, tránh tác động từ lợi ích cá nhân.
Đối tượng thẩm định giá đa dạng: Bất động sản, máy móc, thiết bị, phương tiện, dự án đầu tư, thương hiệu, quyền tài sản…
Các yếu tố ảnh hưởng: Giá trị tài sản thay đổi theo thời gian, địa điểm, mục đích thẩm định và tiêu chuẩn áp dụng.

3. Vai trò của thẩm định giá trong thực tiễn

Thẩm định giá tài sản đóng vai trò quan trọng trong nhiều lĩnh vực:

Trong giao dịch dân sự: Xác định giá trị hợp lý khi mua bán, thế chấp, chia thừa kế hoặc giải quyết tranh chấp.
Đối với doanh nghiệp: Cung cấp cơ sở tin cậy để định giá doanh nghiệp, kêu gọi đầu tư, đàm phán M&A, niêm yết cổ phiếu.
Trong quản lý nhà nước: Giúp thu thuế chính xác, xác định giá trị tài sản công, phê duyệt dự án đầu tư.
Trong tài chính – ngân hàng: Đảm bảo tài sản thế chấp được định giá chính xác, hỗ trợ quyết định cho vay và hạn chế rủi ro tín dụng.

4. Quy trình thẩm định giá tài sản

Một quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp thường trải qua các bước:

Xác định mục đích thẩm định giá (mua bán, thế chấp, góp vốn, báo cáo tài chính…).
Khảo sát và thu thập thông tin liên quan đến tài sản, thị trường.
Lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp.
Phân tích, xử lý dữ liệu để xác định giá trị tài sản.
Lập và phát hành chứng thư thẩm định giá theo quy định pháp luật.

5. Các phương pháp thẩm định giá phổ biến

Một số phương pháp thường được các thẩm định viên chuyên nghiệp áp dụng:

Phương pháp so sánh thị trường: Đối chiếu với tài sản tương tự đã giao dịch.
Phương pháp chi phí: Ước tính chi phí tái tạo, trừ đi giá trị hao mòn.
Phương pháp thu nhập: Dựa trên khả năng sinh lợi trong tương lai.

Thông thường, thẩm định viên sẽ kết hợp nhiều phương pháp để đưa ra kết quả khách quan, chính xác nhất.

Kết luận

Thẩm định giá tài sản là một dịch vụ quan trọng, giúp cá nhân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước đưa ra quyết định đúng đắn trong đầu tư, quản lý và sử dụng tài sản. Nếu bạn đang tìm kiếm công ty thẩm định giá uy tín hoặc cần báo giá chi tiết, hãy lựa chọn các đơn vị được Bộ Tài chính cấp phép để đảm bảo tính pháp lý và độ tin cậy.

5/5 - (1 bình chọn)

The post Thẩm định giá tài sản: Khái niệm, quy trình, vai trò và dịch vụ uy tín first appeared on Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...