Thẩm Định Giá Thẩm định giá tài sản: Khái niệm và cách xác định giá dịch vụ

[Ngọc Tuân]

Tham vấn: Luật sư Nguyễn Thụy Hân – Chuyên viên pháp lý Dương Châu Thanh
Câu hỏi từ bạn Thùy Trang (Long An):
Hiện nay, giá dịch vụ thẩm định giá được tính toán dựa trên những căn cứ và nguyên tắc nào?​

1. Khái niệm Thẩm định giá là gì?​

Theo quy định tại Khoản 15 Điều 4 Luật Giá năm 2012, thẩm định giá là quá trình xác định giá trị bằng tiền của tài sản do cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá thực hiện. Việc xác định giá trị này phải phù hợp với giá thị trường tại một thời điểm, địa điểm cụ thể, nhằm phục vụ cho một mục đích xác định và tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá hiện hành.

Một số khái niệm liên quan cần hiểu rõ:

• 
  Doanh nghiệp thẩm định giá: Là doanh nghiệp được thành lập hợp pháp theo Luật Doanh nghiệp, và được Bộ Tài chính cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.
  
  
• 
  Khách hàng thẩm định giá: Là tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu thuê doanh nghiệp thẩm định giá để thực hiện dịch vụ thông qua hợp đồng hoặc văn bản yêu cầu.
  
  
• 
  Tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá: Là tổ chức xã hội – nghề nghiệp được thành lập theo pháp luật, quy tụ các thẩm định viên, doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá tham gia tự nguyện.
  
  
• 
  Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: Là hệ thống quy định về kiến thức chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp, quy trình nghiệp vụ… dùng làm chuẩn mực đánh giá chất lượng, kết quả thẩm định giá. (Theo Nghị định 89/2013/NĐ-CP)
  

2. Giá dịch vụ thẩm định giá được tính như thế nào?​

Việc xác định giá dịch vụ thẩm định giá được quy định rõ tại Điều 11 Nghị định 89/2013/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 12/2021/NĐ-CP. Cụ thể như sau:​

(1) Giá dịch vụ do hai bên thỏa thuận​

Giá dịch vụ thẩm định giá được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc:

• 
  Bù đắp chi phí thực tế hợp lý phát sinh trong quá trình hoạt động;
  
  
• 
  Có lợi nhuận phù hợp với mặt bằng giá thị trường;
  
  
• 
  Được ghi rõ trong hợp đồng thẩm định giá.
  

Trường hợp hoạt động thẩm định giá nằm trong phạm vi đấu thầu (ví dụ: tư vấn thẩm định giá trong mua sắm công), giá sẽ được xác định theo quy định của pháp luật về đấu thầu.​

(2) Căn cứ để xác định giá dịch vụ thẩm định giá:​

Doanh nghiệp sẽ xác định mức giá dựa trên các yếu tố sau:

• 
  Nội dung, khối lượng, tính chất công việc và thời gian thực hiện;
  
  
• 
  Chi phí kinh doanh hợp lý như: tiền lương, chi phí khảo sát, thu thập – xử lý thông tin, chi phí bán hàng, tài chính, quản lý doanh nghiệp…;
  
  
• 
  Chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc dự phòng rủi ro nghề nghiệp;
  
  
• 
  Lợi nhuận dự kiến, nhằm đảm bảo mức giá phù hợp với thị trường;
  
  
• 
  Các nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật (thuế, phí, lệ phí…).
  

(3) Hình thức niêm yết giá dịch vụ​

Dựa trên các căn cứ trên, mỗi doanh nghiệp thẩm định giá sẽ ban hành và niêm yết biểu giá dịch vụ của mình. Việc niêm yết có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức như:

• 
  Giá trọn gói;
  
  
• 
  Tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị tài sản hoặc dự án được thẩm định;
  
  
• 
  Hình thức khác phù hợp với pháp luật và thực tiễn kinh doanh.
  

Việc công khai, minh bạch biểu giá là trách nhiệm bắt buộc, được quy định tại Khoản 6 Điều 4 và Khoản 5 Điều 12 Luật Giá.​

Tổng kết​

Giá dịch vụ thẩm định giá không có mức cố định mà phụ thuộc vào thỏa thuận giữa doanh nghiệp và khách hàng, trên cơ sở các yếu tố cụ thể của từng hồ sơ, loại tài sản và khối lượng công việc. Người thuê dịch vụ nên tham khảo trước biểu giá niêm yết của doanh nghiệp, đồng thời yêu cầu báo giá rõ ràng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo minh bạch, tránh phát sinh chi phí không hợp lý.

Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ thẩm định giá tài sản cho mục đích vay vốn, góp vốn, cổ phần hóa, đấu giá, giải thể, thanh lý… hãy liên hệ với doanh nghiệp thẩm định giá được cấp phép hợp pháp để được tư vấn cụ thể.

Nguồn pháp lý tham khảo:​

• 
  Luật Giá năm 2012
  ​
• 
  Nghị định 89/2013/NĐ-CP
  ​
• 
  
  Nghị định 12/2021/NĐ-CP​

Rate this post

Bài viết Thẩm định giá tài sản: Khái niệm và cách xác định giá dịch vụ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...