Thẩm Định Giá Thẩm định giá trong giải quyết tranh chấp pháp lý: Khi công lý cần một con số

[Ngọc Tuân]

Trong một phiên tòa, sự thật có thể được thể hiện qua lời khai, chứng cứ, tài liệu… nhưng giá trị tài sản lại cần được thể hiện bằng một con số cụ thể, chính xác và có căn cứ. Đó là lúc thẩm định giá bước vào với vai trò quan trọng: cung cấp căn cứ khách quan, định lượng, giúp công lý được thực thi bằng những con số rõ ràng.​

I. Vì sao thẩm định giá lại cần thiết trong các tranh chấp pháp lý?​

Trong hoạt động tố tụng, nhất là ở các lĩnh vực như tranh chấp tài sản, bồi thường thiệt hại, chia thừa kế, ly hôn, xử lý tài sản kê biên, xử lý nợ xấu, tranh chấp hợp đồng kinh tế…, giá trị tài sản là căn cứ để:

• Xác định mức bồi thường thiệt hại;
• Chia tài sản một cách công bằng;
• Tính án phí hoặc lệ phí tòa án;
• Quyết định mức xử phạt trong các vụ án hình sự liên quan đến tài sản;
• Đấu giá tài sản thi hành án;
• Xác minh thiệt hại trong các tranh chấp hợp đồng…

Một con số định giá sai lệch có thể dẫn đến phán quyết không công bằng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.​

II. Những tình huống phổ biến cần thẩm định giá trong tố tụng​

1. Ly hôn có tranh chấp tài sản​

Tòa án thường yêu cầu thẩm định giá các tài sản chung như nhà ở, đất đai, xe cộ, doanh nghiệp… để đảm bảo việc chia tài sản công bằng.​

2. Tranh chấp hợp đồng dân sự, thương mại​

Khi một bên yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng, việc xác định giá trị tài sản, hàng hóa, tổn thất kinh tế cần được định giá bởi đơn vị chuyên môn để làm căn cứ giải quyết.​

3. Vụ án hình sự liên quan đến tài sản​

Các tội danh như tham ô, lừa đảo, hủy hoại tài sản, trộm cắp, chiếm đoạt tài sản… đều cần xác định giá trị tài sản bị thiệt hại để làm căn cứ truy tố và xét xử.​

4. Giải quyết tranh chấp thừa kế​

Việc phân chia tài sản thừa kế như bất động sản, cổ phần, phương tiện, tài sản giá trị cao… đều cần thẩm định giá để đảm bảo sự minh bạch và thống nhất giữa các bên thừa kế.​

5. Thi hành án dân sự​

Tài sản thi hành án (nhà đất, tài sản gắn liền với đất, phương tiện, máy móc…) cần được định giá trước khi đem ra đấu giá hoặc kê biên.​

III. Ai là người thực hiện thẩm định giá trong các vụ việc pháp lý?​

Thông thường, việc thẩm định giá trong tố tụng có thể được thực hiện bởi:

• Các tổ chức thẩm định giá độc lập, có đủ điều kiện hành nghề theo quy định tại Luật giá và các nghị định liên quan;
• Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng do cơ quan tố tụng lập (thường trong các vụ án hình sự);
• Trung tâm giám định tài chính – kế toán, tài sản công lập của Nhà nước.

Tòa án hoặc cơ quan tố tụng sẽ chỉ định đơn vị hoặc yêu cầu các bên cung cấp kết quả thẩm định giá từ một đơn vị có tư cách pháp lý rõ ràng.​

IV. Tiêu chí cho một kết quả thẩm định giá có giá trị pháp lý​

Để kết quả thẩm định giá được chấp nhận trong tố tụng, đơn vị thực hiện cần đảm bảo:

• Có giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;
• Có ít nhất 02 thẩm định viên hành nghề;
• Tuân thủ đúng Quy trình thẩm định giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam;
• Báo cáo phải đầy đủ, rõ ràng, có chữ ký, dấu pháp lý;
• Kết quả định giá phải có hồ sơ chứng minh phương pháp, cơ sở dữ liệu, căn cứ pháp lý rõ ràng.

V. Rủi ro khi không thẩm định giá chính xác trong tố tụng​

• Xâm phạm quyền lợi của một bên do kết quả định giá không đúng;
• Dẫn đến phán quyết sai lệch, bị kháng cáo, kháng nghị;
• Mất thời gian xét xử do tranh chấp kéo dài vì giá trị tài sản không rõ ràng;
• Làm mất niềm tin vào công lý nếu có dấu hiệu gian lận hoặc thiên vị trong định giá.

VI. Kết luận: Công lý cần một con số – và thẩm định giá là người cung cấp​

Trong môi trường pháp lý ngày càng phức tạp, thẩm định giá không còn là công việc của riêng thị trường hay doanh nghiệp, mà đã trở thành một công cụ hỗ trợ tư pháp quan trọng. Mỗi con số được đưa ra trong báo cáo thẩm định không chỉ là kết quả của phép tính, mà là một phần không thể thiếu để bảo vệ công lý, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và hợp lý cho các bên liên quan.

Công lý cần một con số – nhưng đó phải là con số chính xác, minh bạch và có giá trị pháp lý. Và đó là lý do thẩm định giá giữ một vai trò thầm lặng nhưng thiết yếu trong mỗi vụ việc tranh chấp pháp luật.​

Rate this post

Bài viết Thẩm định giá trong giải quyết tranh chấp pháp lý: Khi công lý cần một con số đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Tiếp tục đọc...