Thẩm Định Giá Giá dịch vụ thẩm định giá, cập nhật theo các quy định hiện hành và văn bản pháp luật mới nhất (đến giữa năm 2025)

Ngọc Tuân · 9 Tháng tám 2025

1. Cơ sở pháp lý

Điều 11 Luật Giá và Nghị định số 89/2013/NĐ‑CP: quy định cơ bản về giá dịch vụ thẩm định giá
Nghị định 12/2021/NĐ‑CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 89/2013): bổ sung quy định bảo đảm bù đắp chi phí thực tế và lợi nhuận phù hợp khi xác định giá dịch vụ
Các Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam ban hành theo các Thông tư 30, 31, 32, 36, 37, 42/2024/TT‑BTC (có hiệu lực từ ngày 01/07/2024 trở đi) đóng vai trò hướng dẫn chuyên môn cho hoạt động thẩm định giá như: thu thập – phân tích thông tin, thẩm định doanh nghiệp, tài sản vô hình, bất động sản…

2. Nguyên tắc xác định giá dịch vụ thẩm định giá

Theo quy định tại Nghị định 89/2013 (sửa đổi bởi Nghị định 12/2021), giá dịch vụ thẩm định giá được tính dựa trên nguyên tắc:

Được thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng; phải được ghi rõ trong hợp đồng
Phải đảm bảo bù đắp chi phí sản xuất – kinh doanh hợp lý, gồm:
- Chi phí lương, khảo sát, thu thập và xử lý thông tin
- Chi phí tài chính, chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, chi phí chuyên môn khác
- Chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc trích lập quỹ dự phòng rủi ro
Có thể cộng lợi nhuận dự kiến, đảm bảo mức giá phù hợp với mặt bằng thị trường
Phải đáp ứng các nghĩa vụ tài chính theo pháp luật

3. Các yếu tố cấu thành mức giá cụ thể

Doanh nghiệp thẩm định giá cần lập biểu giá hoặc niêm yết chính thức, dựa trên:

Khối lượng và nội dung công việc: Dự án thẩm định lớn hay nhỏ, phức tạp hay đơn giản, thời hạn thực hiện ra sao.
Chi phí thực tế hợp lý: Bao gồm chi phí nhân sự, khảo sát, đi lại, xử lý thông tin, quản lý.
Chi phí chuyên ngành: Bảo hiểm nghề nghiệp, quỹ dự phòng rủi ro.
Yếu tố lợi nhuận (nếu có): sao cho mức giá không cao vượt quá giá thị trường cho loại dịch vụ tương tự.
Thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan theo pháp luật

Ngoài ra, doanh nghiệp thẩm định giá phải niêm yết biểu giá rõ ràng (trọn gói, phần trăm theo giá trị tài sản hay dự án, hoặc hình thức khác theo quyết định của doanh nghiệp) .

4. Cơ chế giải quyết tranh chấp

Khi phát sinh tranh chấp về kết quả thẩm định giá, có thể xử lý theo các hình thức sau, tùy vào điều khoản hợp đồng và pháp luật hiện hành:

Thương lượng, hòa giải giữa hai bên theo hợp đồng đã ký
Giải quyết qua trọng tài thương mại
Khởi kiện tại Tòa án theo luật định

5. Các điểm mới trong chính sách từ năm 2024

Từ 01/07/2024, Bộ Tài chính ban hành một loạt các Chuẩn mực thẩm định giá mới (Thông tư 30 – 42) quy định chuẩn mực về:
- Thu thập và phân tích thông tin
- Thẩm định giá bất động sản, tài sản vô hình, doanh nghiệp
- Cách tiếp cận thị trường, chi phí, thu nhập
- Quy tắc đạo đức nghề nghiệp: chính trực, độc lập, bảo mật, năng lực
Thông tư 38/2024/TT‑BTC quy định chi tiết chi phí phục vụ hoạt động của Hội đồng thẩm định giá nhà nước, có hiệu lực từ ngày 01/07/2024
Nghị định 78/2024/NĐ‑CP hướng dẫn việc đăng ký hành nghề thẩm định giá và cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, có hiệu lực từ 01/07/2024

6. Tóm tắt nội dung chính

Nội dung chính	Nội dung chi tiết
Cơ sở pháp lý	Nghị định 89/2013 (sửa đổi 12/2021), Chuẩn mực thẩm định giá theo các Thông tư 2024, Nghị định 78/2024
Nguyên tắc xác định giá	Theo hợp đồng, bù đắp chi phí hợp lý, có lợi nhuận phù hợp, tuân thủ nghĩa vụ pháp lý
Các yếu tố cấu thành giá	Công việc, chi phí thực tế, bảo hiểm/đối phó rủi ro, lợi nhuận, thuế
Niêm yết biểu giá	Doanh nghiệp thẩm định giá phải niêm yết công khai bảng giá trọn gói hoặc theo % tài sản/dự án
Giải quyết tranh chấp	Thương lượng, trọng tài hoặc kiện tòa án