N
Ngọc Tuân
Guest
- Chủ đề Author
- #1
Nhằm huy động nguồn lực đất đai, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo các sở, ngành, địa phương khẩn trương tháo gỡ những khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án trên địa bàn tỉnh đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Nhiều nỗ lực nhưng vẫn gặp khó khăn
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT), đối với danh mục 15 khu đất thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2025 theo Kế hoạch số 494, ngày 14-3-2025 của Sở NN-MT, đến nay, có 5 dự án đã trình Hội đồng thẩm định giá đất, gồm: Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, Khu đô thị An Bình Tân, Khu biệt thự đồi xanh, Chung cư số 04 Nguyễn Thiện Thuật, Dự án Champarama Resort & Spa Vĩnh Hòa Nha Trang; 4 dự án đã ký hợp đồng và đơn vị tư vấn đang thực hiện. Khó khăn gặp phải là có 6 dự án đã ký hợp đồng nhưng đơn vị tư vấn từ chối tiếp tục tham gia nên phải thuê lại đơn vị tư vấn khác. Hiện nay, Sở NN-MT đã thuê được đơn vị tư vấn mới đối với 3 dự án; 3 dự án chưa thuê được đơn vị tư vấn khác gồm: Khu đô thị Lê Hồng Phong II (điều chỉnh quy hoạch), Khu đô thị Hưng Thịnh, Khu 39-41 Nguyễn Thị Minh Khai. Với danh mục các khu đất, thửa đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 ban hành theo Kế hoạch số 5342, ngày 6-5-2025 của UBND tỉnh, có 9 khu đất chưa đủ điều kiện đấu giá do đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Đối với 11 dự án nêu tại Nghị quyết số 170, ngày 30-11-2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, Sở NN-MT đã tích cực triển khai đồng thời các thủ tục lựa chọn đơn vị xác định giá đất (phê duyệt dự toán kinh phí, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu, mời đơn vị tư vấn nghiên cứu trước hồ sơ). Đến nay, có 1 dự án đã phê duyệt dự toán kinh phí, kế hoạch lựa chọn nhà thầu và kết quả lựa chọn nhà thầu là Dự án Khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; Dự án The Arena đã phê duyệt dự toán kinh phí. Mới đây, Sở NN-MT đã có văn bản gửi các sở, ban, ngành về việc phối hợp thực hiện rà soát đối với 11 dự án để tiếp tục triển khai, thực hiện hoàn chỉnh hồ sơ; dự kiến trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định phương án giá đất trước ngày 1-9-2025.
Đảm bảo thực hiện đúng trình tự, quy định pháp luật
Bên cạnh những nỗ lực lớn của tỉnh, các sở, ban, ngành, địa phương trong việc xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất các dự án, vẫn còn những tồn tại, hạn chế mà cơ quan chức năng của tỉnh cần nghiêm túc nhìn nhận và rút kinh nghiệm. Theo báo cáo của Sở NN-MT, qua rà soát, xem xét lại toàn bộ quá trình xác định, thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể của 3 dự án: Khu đô thị Lê Hồng Phong II, Chung cư Napoleon Castle, Khu đô thị mới Phước Long thì giá đất đã phê duyệt áp dụng theo quy định tại Nghị định số 12, ngày 5-2-2024 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44, ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10, ngày 3-4-2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Tuy nhiên, cả 3 phương án giá đất đã được UBND tỉnh phê duyệt đối với 3 dự án nêu trên đều không áp dụng đúng trình tự, nội dung văn bản quy phạm pháp luật tại Nghị định số 71 ngày 27-6-2024 của Chính phủ quy định về giá đất có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 (sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 12), dẫn đến nhà đầu tư khiếu kiện. Để giải quyết vấn đề của 3 dự án trên, đến nay, 1 dự án đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn để xác định lại giá đất; 1 dự án sẽ thực hiện thuê lại đơn vị tư vấn xác định giá đất; 1 dự án Sở NN-MT đang kiến nghị tỉnh hủy bỏ quyết định giá đất cũ đã phê duyệt để triển khai xác định giá đất cụ thể theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Để đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất đối với 9 khu đất chưa đủ điều kiện đấu giá do đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Sở NN-MT đã kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, các địa phương hoàn chỉnh hồ sơ để các khu đất, thửa đất đủ điều kiện tiến hành đấu giá; các đơn vị được giao quản lý quỹ đất đấu giá báo cáo tiến độ thực hiện, vướng mắc (nếu có) về Sở NN-MT trước ngày 20 hằng tháng.
Tại cuộc họp nghe lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan báo cáo tình hình, kết quả triển khai đấu giá quyền sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính đối với một số dự án đã giao đất, cho thuê đất vào tháng 6-2025, lãnh đạo UBND tỉnh đã giao Sở NN-MT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị, địa phương khẩn trương rà soát, hoàn thiện, bổ sung hồ sơ các khu đất, thửa đất để đủ điều kiện tiến hành đấu giá theo quy định của pháp luật. Đối với 11 dự án nêu tại Nghị quyết số 170 của Quốc hội, Sở NN-MT phối hợp với các sở, ngành kiểm tra thực địa các dự án, hoàn chỉnh hồ sơ trình UBND tỉnh, Hội đồng thẩm định giá đất phương án giá đất; quá trình triển khai hoàn thiện hồ sơ, đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính tại các dự án cần có sự phối hợp chặt chẽ, phân định trách nhiệm cho từng sở, ngành, đơn vị để tạo sự chuyển biến tích cực, hiệu quả cao; theo đúng trình tự, quy định pháp luật hiện hành.
Nhiều nỗ lực nhưng vẫn gặp khó khăn
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT), đối với danh mục 15 khu đất thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2025 theo Kế hoạch số 494, ngày 14-3-2025 của Sở NN-MT, đến nay, có 5 dự án đã trình Hội đồng thẩm định giá đất, gồm: Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, Khu đô thị An Bình Tân, Khu biệt thự đồi xanh, Chung cư số 04 Nguyễn Thiện Thuật, Dự án Champarama Resort & Spa Vĩnh Hòa Nha Trang; 4 dự án đã ký hợp đồng và đơn vị tư vấn đang thực hiện. Khó khăn gặp phải là có 6 dự án đã ký hợp đồng nhưng đơn vị tư vấn từ chối tiếp tục tham gia nên phải thuê lại đơn vị tư vấn khác. Hiện nay, Sở NN-MT đã thuê được đơn vị tư vấn mới đối với 3 dự án; 3 dự án chưa thuê được đơn vị tư vấn khác gồm: Khu đô thị Lê Hồng Phong II (điều chỉnh quy hoạch), Khu đô thị Hưng Thịnh, Khu 39-41 Nguyễn Thị Minh Khai. Với danh mục các khu đất, thửa đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 ban hành theo Kế hoạch số 5342, ngày 6-5-2025 của UBND tỉnh, có 9 khu đất chưa đủ điều kiện đấu giá do đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
|
| Phường Nam Nha Trang nhìn từ trên cao. |
Đối với 11 dự án nêu tại Nghị quyết số 170, ngày 30-11-2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, Sở NN-MT đã tích cực triển khai đồng thời các thủ tục lựa chọn đơn vị xác định giá đất (phê duyệt dự toán kinh phí, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu, mời đơn vị tư vấn nghiên cứu trước hồ sơ). Đến nay, có 1 dự án đã phê duyệt dự toán kinh phí, kế hoạch lựa chọn nhà thầu và kết quả lựa chọn nhà thầu là Dự án Khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; Dự án The Arena đã phê duyệt dự toán kinh phí. Mới đây, Sở NN-MT đã có văn bản gửi các sở, ban, ngành về việc phối hợp thực hiện rà soát đối với 11 dự án để tiếp tục triển khai, thực hiện hoàn chỉnh hồ sơ; dự kiến trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định phương án giá đất trước ngày 1-9-2025.
Đảm bảo thực hiện đúng trình tự, quy định pháp luật
Bên cạnh những nỗ lực lớn của tỉnh, các sở, ban, ngành, địa phương trong việc xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất các dự án, vẫn còn những tồn tại, hạn chế mà cơ quan chức năng của tỉnh cần nghiêm túc nhìn nhận và rút kinh nghiệm. Theo báo cáo của Sở NN-MT, qua rà soát, xem xét lại toàn bộ quá trình xác định, thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể của 3 dự án: Khu đô thị Lê Hồng Phong II, Chung cư Napoleon Castle, Khu đô thị mới Phước Long thì giá đất đã phê duyệt áp dụng theo quy định tại Nghị định số 12, ngày 5-2-2024 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44, ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10, ngày 3-4-2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Tuy nhiên, cả 3 phương án giá đất đã được UBND tỉnh phê duyệt đối với 3 dự án nêu trên đều không áp dụng đúng trình tự, nội dung văn bản quy phạm pháp luật tại Nghị định số 71 ngày 27-6-2024 của Chính phủ quy định về giá đất có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 (sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 12), dẫn đến nhà đầu tư khiếu kiện. Để giải quyết vấn đề của 3 dự án trên, đến nay, 1 dự án đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn để xác định lại giá đất; 1 dự án sẽ thực hiện thuê lại đơn vị tư vấn xác định giá đất; 1 dự án Sở NN-MT đang kiến nghị tỉnh hủy bỏ quyết định giá đất cũ đã phê duyệt để triển khai xác định giá đất cụ thể theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Để đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất đối với 9 khu đất chưa đủ điều kiện đấu giá do đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Sở NN-MT đã kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, các địa phương hoàn chỉnh hồ sơ để các khu đất, thửa đất đủ điều kiện tiến hành đấu giá; các đơn vị được giao quản lý quỹ đất đấu giá báo cáo tiến độ thực hiện, vướng mắc (nếu có) về Sở NN-MT trước ngày 20 hằng tháng.
Tại cuộc họp nghe lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan báo cáo tình hình, kết quả triển khai đấu giá quyền sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính đối với một số dự án đã giao đất, cho thuê đất vào tháng 6-2025, lãnh đạo UBND tỉnh đã giao Sở NN-MT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị, địa phương khẩn trương rà soát, hoàn thiện, bổ sung hồ sơ các khu đất, thửa đất để đủ điều kiện tiến hành đấu giá theo quy định của pháp luật. Đối với 11 dự án nêu tại Nghị quyết số 170 của Quốc hội, Sở NN-MT phối hợp với các sở, ngành kiểm tra thực địa các dự án, hoàn chỉnh hồ sơ trình UBND tỉnh, Hội đồng thẩm định giá đất phương án giá đất; quá trình triển khai hoàn thiện hồ sơ, đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính tại các dự án cần có sự phối hợp chặt chẽ, phân định trách nhiệm cho từng sở, ngành, đơn vị để tạo sự chuyển biến tích cực, hiệu quả cao; theo đúng trình tự, quy định pháp luật hiện hành.
THÁI THỊNH
Rate this post
Bài viết Việc xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất các dự án: Khẩn trương đẩy nhanh tiến độ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.
Tiếp tục đọc...
Chủ đề liên quan
Chủ đề quan tâm
Loire Valley
bởi Rượu Tốt,